本文摘要：地产中国网牵头中国房地产报报导 就在京七条实施，发售通过政策确保调节中端市场的自住型商品房旋即，北京房协的涉及负责人和一些高端项目的研发企业内部人士透漏，北京楼市的高端市场未因此放松。果然，为了确保本年度商品房成交价均价，已完成2013年维持房屋交易量的平稳以及交易价格的平稳房地产调控目标，寄居建委公布限高令：在今年年底前，仍然给高价项目杂货预售证。

地产中国网牵头中国房地产报报导 就在京七条实施，发售通过政策确保调节中端市场的自住型商品房旋即，北京房协的涉及负责人和一些高端项目的研发企业内部人士透漏，北京楼市的高端市场未因此放松。果然，为了确保本年度商品房成交价均价，已完成2013年维持房屋交易量的平稳以及交易价格的平稳房地产调控目标，寄居建委公布限高令：在今年年底前，仍然给高价项目杂货预售证。

一些市场人士由此惊叹，北京市房地产调控的思路，早已从低端有确保，中端有反对，高端有市场，演变低端有确保，中端有政策，高端有掌控的唯数据论逻辑，而北京楼市的高端市场或从此转入管控时代。限高令源于预售审核配额制本月初，坊间流入消息，11月1日北京市寄居建委开会了近40家房企代表进了一场内部座谈会，口头表达6点意见，北京市寄居建委新闻中心主任刘海琦在拒绝接受本报记者专访时配置文件了这一消息。

并回应当前平稳房价、已完成北京市2013年度的房价调控目标是今年年底前最重要的工作和任务。另外一位建委内部人士回应，实质上在这次内部座谈会之前，第四季度开始严苛管控容许高价盘、涨价盘的基调就早已以定了下来，牵涉到的部分项目负责人也都得了表达。

之所以开会三四十家企业代表集体开会座谈会，也是因为年底前等候市寄居建委预售审核的项目过于多了，很多高端项目被拒批又多次重复申请人，甚至通过精装绑、变相优惠等方式投机取巧，在年前具体容许预售证国家发改委的原则，也是期望第四季度的工作需要顺利进行。实质上，今年以来北京市预售趋严，针对4万元/平方米以上的高价房采行预售许可审核配额管制并非首次，今年的6、7月份就曾多次爆出应以超强4万元/平方米楼盘每月仅有批1个。针对预售证的审核配额制实质上早于在去年就不存在了。

这是一个寄居辟系统内部的规定，没对外界发布。一位住房和城乡建设部内部人士透漏。从2012年1月，各地寄居辟系统一把手要向住建部允诺每年追加、新建住房的销售价格年下跌目标，并与住建部签定地方责任书。作为责任书中的内容之一，预售审核配额制彼时早被明确提出，主要是为了因应各地更佳地掌控房价下跌，达成协议房价控制目标。

一旦地方房价在监控中找到阶段性微克，才可根据预售审核配额制的实行原则，对显著低于区域市场价、影响全年房价调控目标的新建项目实施配额管制，通过减缓预售证的方式来掌控房价。预售审核配额制是一种实质房价管控制度，并没在明确设置价格和数量上的容许，明确的逐月配额尺度做到也已劳改至地方政府。上述住房和城乡建设部内部人士回应，这一制度不是某一地方政府的区域性政策，还包括北京、上海这样房价下跌压力较为大的城市，如果上半年或某一阶段多达了年初原作的房价调控目标，就不会马上在内部实施这种预售审核配额管制。

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