本文摘要：【中国原创报导】3月的北京楼市，觉得让人琢磨不透！从3月17号开始，短短将近10天时间，早已有9项重磅调控甩出。出租汽车、限贷、缩再婚、缩住宅条条见血、招招可怕，各路投资客早就没有了脾气，被射杀的刚须要刚刚改为们则是各种纠葛和泪流满面。 那么，你们是不是想要过，开发商，他们接下来的日子该怎样过？3月28日下午，北京新政后的首场土拍电影开场，令人车祸的是，来自密云和台湖的两宗自住房地块却遭众多房企的白热化争夺战。

【中国原创报导】3月的北京楼市，觉得让人琢磨不透！从3月17号开始，短短将近10天时间，早已有9项重磅调控甩出。出租汽车、限贷、缩再婚、缩住宅条条见血、招招可怕，各路投资客早就没有了脾气，被射杀的刚须要刚刚改为们则是各种纠葛和泪流满面。

那么，你们是不是想要过，开发商，他们接下来的日子该怎样过？3月28日下午，北京新政后的首场土拍电影开场，令人车祸的是，来自密云和台湖的两宗自住房地块却遭众多房企的白热化争夺战。特别是在是坐落于远郊区密云的自住房地块，居然引起了几大房企前后近百轮的抢夺。这都是怎么了？开发商们被新政给炸伤蒙了么？让我们来还原成一下土拍电影现场。

密云宅地居然首演三国杀3月28日下午的北京国土资源局大厦二层，挤满了不少房企和媒体人士，热闹非凡，与调控之下颇显黯淡的楼市构成鲜明对比。这是317新政后的北京首场土地拍卖会，也是年后首批自住房地块拍卖会。首先转入拍卖会流程的是通州区台湖镇北神树村B-30地块，该地块归属于R2二类居住用地，土地面积32878.903平方米，建筑规划面积92061平方米，全部为自住房。中国得知，该地块在竞拍前早已取得16次网上报价，但现场却有17家房企参予竞拍，还包括河南新筑置业、北京城建、天恒地产、华润置地、中铁辟、首创置业、金科、国瑞地产、金隅、先河、碧桂园+中铁、万科、通州房地产、旭辉、金地、富力、葛洲坝等。

从第一家房企举牌开始，将近10分钟，举牌次数早已多达50轮，奇以首创置业、河南新筑、葛洲坝等企业举牌最猛。最后，天恒以黑马之势逃命，打败其它16家房企，以15.8亿元总价将该地块收益囊中，溢价率39.8%，折算楼面价17162元/平方米，未来售价则被限定版为20000元/平方米（不含全装修费用，额，真不知道在这样的楼面价之下，这个项目未来将怎样去以定翻新标准）。

如果说台湖地块因为借着区域受到影响而被开发商拼抢尚能在情理之中，那么，接下来，坐落于北京远郊密云的地块引起白热化争夺战，竟然人有些困惑了！该地块归属于R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积60999.152平方米，建筑规划面积145149平方米，其中住宅141691平方米，公建3458平方米。现场有20家房企参予，还包括北京城建、首创置业、先河+保利+龙湖、华远、京投发展、中粮+天恒、金隅、五谷丰登、金融街、华润置地、电建、中铁辟、万科、国瑞、远洋、金科、富力、金地+旭辉+碧桂园、正荣、东亚新华等房企以及房企联合体。

竞拍现场，远洋、富力、中铁辟、京投发展多次举牌，经过22轮后，京投发展以17.6亿元看清总价下限，现场转至自住房面积竞拍阶段。以1000平米起投，竞拍阶梯也是1000平米，远洋、国瑞、中铁辟、富力、首创置业都有举牌，后半程，国瑞、中铁辟、首创置业首演三家房企首演三国杀局面。最后，经过78轮的争夺战，首创置业以17.6亿元并现场竞配7.8万平米自住房的代价勇夺该地块。

房企为何血拼自住房地块？据中国计算出来，算上必需配建的50000平方米自住型商品住房，密云地块必须配建自住房总计12.8万平方米，而该地块住宅面积141691平方米，以此推算出，只剩的商品房面积仅有为13691平方米，折算楼面价超过3万元/平方米。而该部分的限售均价不多达21215元/平方米，且最低销售单价不得多达22276元/平方米。这是历史上第一次，地块本身地价多达自己售价的情况。中原地产首席分析师张大伟感慨，可以说道，北京调控下了所有能下的重药，但仍然无法抵御房企大力补足库存的市场需求。

而这些高价夺下的地块，基本都正处于亏损边缘。但是，张大伟又认为，像台湖地块，虽然未来利润空间十分小，但比起水深火热的商品房住宅和招商项目来说，抢走就代表了房企明年多了20亿销售额。而密云地块，虽然方位在六环外，但全部是住宅地块，在北京已实属绝佳。

可观的市场需求下，虽然楼市调控轻微，但自住房销售压力并不大，在目前的市场环境下，对于房企来说，反而是最差的拿地自由选择。张大伟如是说。亚豪机构副总经理任启鑫则指出，3月26日实施的招商放宽政策其严苛性与全面性基本切断了个人出售招商产品的可能性，招商供需在最后的可怕之后也将转入冰冻期。

在显商品住宅与招商全面受到调控影响的背景之下，依然活跃的就仅有只剩自住房产品了。由于较小的价格优势，以及部分项目不会用作定向销售，自住房基本不恨销量，也因此沦为北京楼市只剩的活跃分子。不告诉诸位都看明白了没，接下来的北京楼市，早已月全面转入自住房时间。

那么，自住房，能被玩儿出有什么花样呢？我们拭目以待！。

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